28 Rue PARC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379401710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
53025379401710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 798 $ Poids 44 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 586 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 181 $ Poids 13 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 618 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 540 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 432 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 599 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 567 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.