223 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
685 200 $
Autre · 3 482 $/m² · 196,8 m² · constr. 1930 · terrain 509 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 900 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 762 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379409695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
53025379409695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 742 $ Poids 7 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 663 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 584 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.