10 Rue PARC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379420400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
53025379420400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 532 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 348 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 602 $ Poids 39 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 160 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 269 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 546 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 392 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.