255 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 10 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 150 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379453531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
53025379453531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 726 279 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 689 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 815 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 605 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.