246 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379454469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
53025379454469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 658 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 331 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 502 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 531 400 $ Poids 18 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 287 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 534 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 570 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.