245 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 8 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 102,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
53025379464463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 728 $ Poids 62 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 506 780 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 333 898 $ Poids 37 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 096 $ Poids 22 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 534 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 572 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.