243 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
53025379464647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 967 $ Poids 36 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 459 $ Poids 33 % |
| 3 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 566 689 $ Poids 25 % |
| 4 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 545 $ Poids 2 % |
| 6 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 541 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 619 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.