239 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 171 m² · constr. 1980 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
53025379465582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 295 $ Poids 23 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 319 $ Poids 7 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 649 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.