237 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 126 m² · constr. 1978 · terrain 2 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53025379465797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 113 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 984 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 643 $ Poids 31 % |
| 3 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 355 $ Poids 30 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 093 $ Poids 23 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 572 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 582 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 519 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 596 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 450 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.