234 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379466254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
53025379466254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 209 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 969 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 166 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 815 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 300 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 769 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 807 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 751 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 236 747 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 527 $ Poids 20 % |
| 9 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 808 $ Poids 13 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 266 $ Poids 9 % |
| 12 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 454 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.