253 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 19 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 500 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379472278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
53025379472278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 719 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 350 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 632 $ Poids 50 % |
| 4 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 540 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 192 877 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 386 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 645 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 572 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.