233 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 146,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379476031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
53025379476031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 945 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 035 $ Poids 39 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 150 $ Poids 28 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 642 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 487 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 609 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.