221 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
53025379477474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 48 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 263 $ Poids 66 % |
| 2 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 168 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −925 $ | 216 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 978 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 304 768 $ Poids 32 % |
| 7 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 914 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 377 $ Poids 19 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 558 $ Poids 11 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 430 $ Poids 11 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 019 $ Poids 10 % |
| 12 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.