217 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 63,8 m² · constr. 1982 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
53025379477637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 16 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 963 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.