215 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 103 900 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
53025379477709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 978 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 456 $ Poids 3 % |
| 4 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 416 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 541 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 329 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, Rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (4 262 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 363 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.