209 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379488145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
53025379488145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 964 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 779 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 346 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 527 349 $ Poids 24 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 552 557 $ Poids 11 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 164 $ Poids 8 % |
| 8 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.