207 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379488379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
53025379488379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 677 $ Poids 54 % |
| 2 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 926 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 961 $ Poids 38 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 181 071 $ Poids 34 % |
| 4 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 514 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 326 314 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 290 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 495 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −990 $ | 255 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 300 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 529 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.