203 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 71,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379489563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
53025379489563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 207 806 $ Poids 40 % |
| 3 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 560 $ Poids 4 % |
| 4 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 418 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 445 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, Rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 541 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 352 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 395 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, Rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (4 262 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 390 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.