Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
242 300 $
Autre · 10 399 $/m² · 23,3 m² · constr. 1970 · terrain 92 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 300 m²
Frontage
748,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388941711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
53025388941711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 12 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 11 % |
| 2 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 11 % |
| 3 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 5 % |
| 4 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 895 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 3 % |
| 7 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 0 % |
| 9 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.