297 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 157,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,3 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +115.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389317578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
53025389317578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 354 $ Poids 36 % |
| 2 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 487 $ Poids 25 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.