293 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 138,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389328318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53025389328318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 829 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 572 249 $ Poids 40 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 563 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 042 $ Poids 33 % |
| 4 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 507 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 604 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 184 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 419 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.