320 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
593 700 $
Autre · 4 388 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 195 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 500 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389331512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
53025389331512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 393 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 561 557 $ Poids 57 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 245 $ Poids 35 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 149 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 558 $ Poids 12 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 602 $ Poids 5 % |
| 6 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 491 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.