279 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389339078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53025389339078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 947 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 672 $ Poids 66 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 276 $ Poids 46 % |
| 3 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 537 890 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 335 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 084 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 298 772 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 528 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 185 870 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 261 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 543 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 510 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.