301 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 34 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 400 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389345629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
53025389345629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 697 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 861 $ Poids 32 % |
| 3 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 343 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 358 $ Poids 15 % |
| 6 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 559 $ Poids 5 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 471 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 520 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 428 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.