315 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
428 700 $
Autre · 5 345 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 213 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 573,6 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389391352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
53025389391352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 214 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 486 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 236 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 238 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 167 123 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 477 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.