310 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 139,2 m² · constr. 1900 · terrain 209 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 600 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389392670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53025389392670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 996 m · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 529 230 $ Poids 34 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 520 $ Poids 19 % |
| 3 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 664 $ Poids 17 % |
| 4 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 538 $ Poids 16 % |
| 5 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 165 $ Poids 5 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.