268 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389431769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
53025389431769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 644 $ Poids 34 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 295 642 $ Poids 32 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 170 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 147 $ Poids 30 % |
| 5 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 208 $ Poids 27 % |
| 7 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 224 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 758 $ Poids 10 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 373 $ Poids 5 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 442 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.