264 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 125,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389432992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
53025389432992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 530 175 $ Poids 43 % |
| 2 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 490 $ Poids 36 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 749 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 556 225 $ Poids 16 % |
| 7 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 473 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.