263 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389441536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
53025389441536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 926 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 371 954 $ Poids 37 % |
| 2 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 961 $ Poids 32 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 170 560 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 309 054 $ Poids 24 % |
| 7 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 935 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 502 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 220 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 242 475 $ Poids 13 % |
| 11 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 045 $ Poids 10 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.