260 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 141,2 m² · constr. 1854 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389442256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
53025389442256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 117 $ Poids 47 % |
| 2 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 417 $ Poids 23 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 198 $ Poids 5 % |
| 5 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 630 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.