256 Rue MARTEL · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389444355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
53025389444355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 168 041 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 123 $ Poids 41 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 794 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 356 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 304 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 643 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 217 787 $ Poids 16 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 239 289 $ Poids 12 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.