246 Rue MARTEL · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389445391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
53025389445391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 16 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 165 686 $ Poids 45 % |
| 2 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 723 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 415 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 739 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 356 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 314 657 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 299 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 268 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 215 012 $ Poids 16 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 236 319 $ Poids 12 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 090 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.