257 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 4 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389452005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53025389452005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 478 716 $ Poids 45 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 966 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 564 $ Poids 39 % |
| 4 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 509 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 315 097 $ Poids 25 % |
| 6 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 174 889 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 953 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 280 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 247 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 105 $ Poids 4 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.