251 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389454201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
53025389454201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 802 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 460 $ Poids 44 % |
| 2 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 174 605 $ Poids 36 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 647 $ Poids 34 % |
| 4 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 388 $ Poids 34 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 255 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 280 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 315 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 511 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 247 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 847 $ Poids 7 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 514 034 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.