217 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 132,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389469497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
53025389469497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 71 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 542 146 $ Poids 11 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 573 899 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 129 $ Poids 5 % |
| 6 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 481 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 393 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 533 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 464 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.