205 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 189,7 m² · constr. 1930 · terrain 8 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389502233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
53025389502233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 497 $ Poids 3 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.