194 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389515258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
53025389515258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 758 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 245 $ Poids 46 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 362 920 $ Poids 8 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 504 $ Poids 5 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 630 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 477 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.