190 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389517721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53025389517721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 838 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 949 $ Poids 37 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 598 $ Poids 28 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 356 315 $ Poids 13 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 395 $ Poids 9 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 520 919 $ Poids 4 % |
| 6 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 421 $ Poids 3 % |
| 7 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 313 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 523 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 600 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.