189 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389526820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
53025389526820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 509 809 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 590 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 047 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 487 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 519 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 297 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 306 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.