183 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
229 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 590 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389527938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
53025389527938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 0 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 481 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 921 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 730 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 401 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 269 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 853 $ Poids 9 % |
| 10 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 498 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 303 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 126 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 406 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.