184 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 213,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389528243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53025389528243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 9 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 983 $ Poids 7 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 220 $ Poids 6 % |
| 4 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 4 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 924 $ Poids 3 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 281 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 677 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 809 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 590 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 84 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 205 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.