180 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 73,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389528397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
53025389528397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 965 $ Poids 53 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 868 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 114 $ Poids 34 % |
| 3 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 487 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 200 352 $ Poids 9 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 382 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 371 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 274 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.