182 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389528479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
53025389528479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 116 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 178 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 509 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 843 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 844 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 956 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 740 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 501 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 215 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 423 045 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 247 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 396 138 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.