178 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389529783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
53025389529783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 146 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 158 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 838 $ Poids 58 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 795 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 959 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 379 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 376 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 203 907 $ Poids 7 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 221 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 349 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.