173 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 84,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389539637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
53025389539637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 197 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 161 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 724 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 855 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 671 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 528 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 190 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 384 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 332 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 355 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.