179 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 20 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 200 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389547037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
53025389547037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 106 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 166 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 13 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 891 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 671 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 448 $ Poids 40 % |
| 5 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 315 610 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 267 024 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 300 623 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 285 331 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +990 $ | 237 207 $ Poids 4 % |
| 12 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 282 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.