177 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 12 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 400 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389548452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53025389548452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 134 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 169 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 837 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 708 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 785 $ Poids 42 % |
| 5 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 275 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 365 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 402 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 403 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 306 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 241 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.