208 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389561402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
53025389561402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 102 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 478 $ Poids 39 % |
| 2 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 162 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 238 $ Poids 39 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 227 $ Poids 19 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 555 027 $ Poids 17 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 523 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 344 847 $ Poids 7 % |
| 7 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 086 $ Poids 3 % |
| 10 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 381 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 468 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 314 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.