198 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 88,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 128 300 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389572028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
53025389572028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 908 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 649 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 162 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 91 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 44 % |
| 4 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 356 403 $ Poids 33 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 407 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 240 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 261 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 294 118 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 211 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −990 $ | 232 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.