172 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 43 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 466,8 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389576407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
53025389576407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 452 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 174 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 483 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 564 $ Poids 54 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 398 $ Poids 36 % |
| 5 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 975 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 105 $ Poids 34 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 189 $ Poids 19 % |
| 7 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 793 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 299 514 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 315 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 280 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 478 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.